一、购房合同范本是什么？为什么重要？
购房合同范本是买卖双方在房产交易中签署的标准化协议模板，它直接关系到你的”钱袋子”和”房本子”！很多人觉得合同条款晦涩难懂，随便翻翻就签字，结局踩了坑才后悔莫及。这份白纸黑字的文件，可是你维权时最重要的证据。
参考范本中明确列出了买卖双方信息、房屋详情、付款方式等核心内容。比如第一条就强调要写清房屋具体地址和产权证号，避免买到”张冠李戴”的房子。你可能会问：如果合同里漏了关键条款怎么办？别急，下文会教你怎样查漏补缺。
二、购房合同范本必备6大核心条款
1. 房屋信息要像身份证一样详细
参考范本第一条要求写明”市-区-具体地址+建筑面积+产权证号”，就像给房子办身份证。曾有买家因合同只写”某小区3单元”，交房时发现是隔壁烂尾楼！
2. 付款方式别选错，小心违约金
范本第三条列出两种付款方式：银行按揭和一次性付款。特别注意！选择按揭的要确认自己征信没难题，否则可能面临”贷款批不下来，定金打水漂”的风险。
3. 交房时刻要精确到日
范本第四条规定甲方收全款后XX天交房，逾期要赔违约金。建议补充”逾期超30天可退房”条款，避免无限期等待。
4. 税费分担别当冤大头
第五条提醒税费由”双方协商”，现实中房东常要求”净得价”，所有税费转嫁买家。一定要提前算清契税、个税等费用，总价里多出5-10万很常见！
5. 违约条款要双向对等
范本第六条规定”买方违约定金不退，卖方违约双倍返还”。但现实中很多合同只约束买家，看到单方面条款一定要据理力争。
三、签合同前必做的3项自查
1. 核对产权证就像查户口本
要求房东出示原件，重点看：
– 房主姓名是否与身份证一致
– 是否有共有人（配偶/子女）
– 抵押登记情况（有贷款的房子要特别小心）
2. 补充协议要手写加粗
范本第十一条允许”另行约定”，这些手写条款往往比印刷文字更有效。比如：
– “学区名额未占用”
– “户口迁移最晚期限”
– “家具家电清单”
3. 留存所有沟通记录
微信聊天记录、电话录音都能作为证据。曾有案例因房东口头承诺”送车位”未写入合同，最终对簿公堂也无法维权。
四、独特情况处理指南
? 小产权房怎么办？
参考范本篇二第三条给出方案：注明”暂无法过户，条件成熟时甲方协助办理”。但要注意！这类合同法律效力存疑，最好附加”若无法过户全额退款+赔偿”条款。
? 中介版本有猫腻？
警惕中介在合同夹带”独家代理””高额中介费”等条款。对照住建局发布的官方范本，逐条划掉不合理内容。
五、签完合同别松懈！3个后续动作
1. 第一时刻网签备案
线下签的合同要在3个职业日内完成网签，防止房东”一房二卖”。
2. 资金监管账户更安全
不要直接转账给房东！通过银行或第三方监管账户，过户成功后再放款。
3. 全程录音录像
?从签合同到交房，关键环节建议录像，尤其是房东口头承诺的事项。
最终提醒：各地购房政策差异大，上海、深圳等城市还有限购条款。下载范本后务必根据实际情况修改，必要时花500元请律师审核，这钱比踩坑赔几万值多了！
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